Можно Ли Приватизировать Квартиру В Мкд Не Поставленном На Кадастровый Учет

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Для осуществления сделки купли-продажи, в основном, достаточно, наличие правоустановливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости, выписки из ЕГРН и правильно составленного договора. Живу в муниципальной квартире, хочу её приватизировать. Но дом не стоит на кадастровом учёте двухквартирный , в администрации отказались ставить на учёт дом и квартиру, а без кадастровой выписки на квартиру я не смогу её приватизировать. Правомерно ли это? Можно ли обязать администрацию самим ставить на учёт?

Последние годы ведутся очень активные дискуссии о том, является ли приватизация земли под МКД выгодой для собственника жилья.

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.

Можно Ли Приватизировать Квартиру В Мкд Не Поставленном На Кадастровый Учет

Что делать, если ваш родственник при жизни начал приватизировать квартиру или оформлять в собственность землю, но умер, не успев довести дело до конца?

Считается ли это имущество теперь вашим, если вы — наследник? Можно ли включить его в наследственную массу? Если да, то на каких условиях? На все эти вопросы в своих определениях ответил Верховный суд. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Придомовая территория многоквартирного дома — прилегающий земельный участок, относящийся к общему имуществу МКД, принадлежащему всем собственникам. Включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 1. В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях.

Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно, их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир. Определение площади придомовой территории многоквартирного дома:. Законодательное несовершенство. Определение площади придомовой территории многоквартирного дома. Размеры придомовой территории многоквартирного дома производится исходя из существующей плотности окрестной застройки, этажности здания и наличия дорог общего пользования 3.

S к — общая площадь помещений в МКД;. У пзд — удельный показатель земельной доли на 1 кв. В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию. Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы 3.

Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП , действующими на момент ввода дома в эксплуатацию 3.

Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца которая в тех же х годах составляла всего 9 кв. Как мы видим из представленной таблицы и формулы, в большинстве случаев площадь придомовой территории должна быть не меньше общей площади всего многоквартирного дома, а в ряде случаев она может быть существенно больше.

Однако он остается в силе, никто его не отменял по настоящее время. Существующей путаницей успешно пользуются на местах муниципальные власти, зачастую творя законодательное самоуправство Одновременно ряд других населенных пунктов ударился в другую крайность, оставив жильцов многоквартирных домов без придомовой территории.

К таковым относится в частности Ростов, собственники многоквартирных домов которого в большинстве своем не смогли приватизировать землю. Прошлой осенью президент РФ Дмитрий Медведев поручил подготовить нормативный документ, оговаривающий новые принципы формирования придомовой территории под многоквартирными домами. Запретить — легко.

Разрешить и получать средства на ремонт дома — очень сложно. Но можно. Учитесь на дом зарабатывать сами. Никто вам не подаст. Теоретически — это так. Но мало ли, какие там могут быть частные нюансы.

Допустим, в трех метрах от дома проходит внутрикварталка, обеспечивающая проезд к другому МКД, а киоск стоит уже по другую сторону дороги. Причем та часть земли, допустим, отнесена уже к какому-нибудь соседствующему муниципальному строению. И так далее…. Как быть в ситуации если ранее на территории МКД была построена пристройка на основании постановления гор.

Жильцы ведь оплачивают в зем. Как законным образом снести эту пристройку? В вашем рассказе слишком много неизвестных. Если пристройка скорее всего, капитальная была возведена, ее хозяин, вероятно, получил на это все нужные разрешения.

А для этого необходимым условием было получение согласия от жильцов вашего дома. Кроме того, как мы поняли, собственник пристройки платил собственникам МКД за аренду земельного участка. Он что — перестал это делать? Земельный участок МКД по состоянию на 1 марта г. Подскажите, правомерны ли действия администрации города?

Вы можете оспорить эти изменения как у администрации, так и у третьих лиц. Сосед установил на придомовой территории металлический гараж,захватив при этом часть пожарного подъезда к дому. Трясет какими-то бумагами об аренде территории. Согласия жильцов нет. Что делать? И второй вопрос: оформили ли собственники жилья придомовую территорию в свою собственность? Здравствуйте, наш многоквартирный 2-х этажный дом сдавался в эксплуатацию в году вместе с вместе с кирпичными капитальными бытовыми строениями напротив нашего дома, предназначенными для бытовых нужд в том числе для хранения угля, так как дом являлся полублагоустроенным, тоесть с печным отоплением.

Дом не имеет подвального помещения и балконов. На детской площадке расположены сушилки для белья. Два года назад жильцы провели в дом центральное отопление за свой счёт, теперь дом считается благоустроенным. Теперь администрация заявляет о том, что будут сносить наши хозблоки и строить многоэтажный жилой дом. У меня вопрос, могут ли они сделать это без нашего согласия, если в приватизации участвовали только квартиры?

И могут ли они нам отказать в приватизации придомовой территории, включая эти хоз постройки? Если земля пребывает в вашей собственности, не могут. Если нет, — теоретически де-юре также не смогут, — при условии, что вы большинством голосов этому воспротивитесь. Если не воспротивитесь, смогут однозначно. Некоторые из ваших фраз непонятны и не позволяют осмыслить ситуацию. Что это означает? В доме есть нежилые помещения, не участвовавшие в приватизации земли? Или есть нежилые помещения, пребывающие в муниципальной собственности?

Спасибо за ответ, да я наверное немного неточно сформулировала вопрос. Учавствовали в приватизации только квартиры, а хозблоки, как нам объясняли, приватизировать было незачем, так как они сдавались в эксплуатацию вместе с нашим домом и принадлежат ему автоматически. А сейчас администрация заявляет о том, что это муниципальная земля и мы не имеем на неё никакого права, поэтому они решили снести нашу детскую площадку, эти хозблоки, чтобы построить новый жилой дом.

Вот мы и не знаем, что нам дальше делать, веть эти хозблоки и детская площадка с сушилками для белья нам просто необходимы. Как я уже говорила дом наш без балконов и подвалов, нам попросту негде будет даже бельё сушить и складировать наши садовые инструменты, детские коляски, и прочие необходимые нам вещи. Вот поэтому и решили проконсультироваться у вас, можем ли мы что-то сделать с этой ситуацией и какие наши дальнейчие шаги должны быть. Так же рядом с нашим домом располагаются наши гаражи, на строительство которых администрация давала нам разрешение в прошлом году, а теперь так же заставляет их сносить или переносить в удобное для них место.

Посоветуйте что-нибудь, пожалуйста. В соответствии с решением Конституционного суда РФ от 28 мая г. Зайдите на сайт Росреестра.

Там по адресу найдите свой участок. Сходите в кадастр и возьмите кадастровый паспорт на придомовую территорию. И там и там ответ на Ваш вопрос. Огромное всем спасибо за ответы. Будем надеяться, что наш двор, останется всётаки нашим двором, а не автостоянкой новостройки.

Подскажите пожалуйста. Мы с собственниками в феврале подали заявление на оформление зем участка придомовой территории в собственность,в марте получили распоряжениена утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане,а кадастровый паспорт сказали получите в конце года.

Возможно ли такое и есть ли сроки по выдаче паспорта. И самое главное что я смогу построить или поставить на этой территории. Кадастровый паспорт земельного участка или кадастровая выписка земельного участка по запросам выдаются в срок не более 5 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса максимальный срок , если иное не установлено Федеральным законом п.

Если у вас многоквартирный дом, придомовая территория — это общедолевая собственность всех собственников дома. Без согласия соседей вы на ней ничего не сможете построить. У меня вот какой вопрос. В свое время мы купили квартиру без удобств дом ведомственный одноэтажный-4 квартирный.

Наша квартира была приватизирована, остальные три не были приватизированы. Земля под домом была государственной и находилась в аренде у ведомства. Мы получили разрешение у самого ведомства на пристройку к нашей квартире удобств туалет, ванна, тамбур и получили разрешение в архитектуре, сделали проект, пристроили. Сейчас остальные жильцы приватизировали свои квартиры, землю оформили в общедолевую собственность, получили кадастровый номер.

Могут ли теперь остальные жильцы требовать сноса нашей постройки. Подскажите, пожалуйста. Дом в сельк.

Приватизация квартиры и участка

Юридические вопросы использования земли под многоквартирными домами являются достаточно сложными. Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта. Больше всего проблем возникает с землей, прилегающей к многоквартирному дому, которой также могут владеть только все собственники строения. Земля под новостройкой. Приватизация придомовой территории.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства. Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г. Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, то есть разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД. В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля г.

Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете

По какой причине многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете? Юрист Нецвет И. Видимо дом ещё не введен в эксплуатацию. ГрК РФ Статья Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию п. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления п. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Возможна ли постановка на кадастровый учет и регистрация права на квартиру в многоквартирном доме введен в эксплуатацию, но не стоит на кадастровом учете отдельно от дома, при наличии вступившего в силу судебного решения о признании права на данную квартиру.

Особенности оформления земли под многоквартирным домом в собственность

Мы всегда в движении и никогда не останавливаемся на достигнутом. Бесплатная юридическая консультация г. Липецк, ул. Космонавтов 92, оф. Разделы Ответы юристов Беженцам из Украины Блоги юристов Судебная практика Новости Вакансии Акции Президентский грант Президентский грант Президентский грант Президентский грант Президентский грант Права детей Областной грант Образцы документов текст. Адвокаты и юристы Регистрация юристов Адвокаты и юристы Поиск по вопросам.

Что делать, если ваш родственник при жизни начал приватизировать квартиру или оформлять в собственность землю, но умер, не успев довести дело до конца?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как вас обдурили с приватизацией квартиры [24.08.2018]
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных